問： 瑪莎，我要從我的朋友兼房東那裡購買我已經租了五年的房子。 這是場外交易，全現金交易。 我真的需要購買產權保險嗎？ 我什至不確定它是什麼。 這似乎只是另一項額外費用。
A： 是的，您必須購買產權保險。 這將是您在房地產交易中花過的最划算的一筆錢。 那麼：這是什麼？ 大多數保單為購買者提供針對未來潛在事件（例如火災、事故或洪水）的保險。 產權保險可以保護您免受過去事件的影響。 產權官員將研究您特定財產的產權鏈。 他將深入研究該房產的歷史，以查找與該地塊相關的所有留置權、判決、缺陷、地役權、產權負擔和縣記錄。 當產權官員對產權鏈感到滿意時，他將簽發一份保單，確保您的財產擁有明確的產權。
每次購買或再融資地塊時，都需要貸款人的產權保單。 該保單涵蓋貸款人的貸款，但不保護購買者。 這是在包裹改變所有權時購買的單獨產權保險單。 一旦購買，它就永遠不會過期。 此保單的費用取決於房產的價值。
產權保險進一步防止詐欺、偽造或簡單的錯誤。 離婚夫婦、家庭糾紛或房地產騙子和犯罪分子可能會發生欺詐、偽造或錯誤。 這是我的意思的假設示例。
一對擁有住房的夫婦同意離婚並出售他們的房子。 好配偶在另一個城市找到了工作並離開了該地區。 壞配偶將一位「朋友」搬進了房子，並按照約定將房子放在市場上。 該房屋已找到買家。 壞配偶和朋友拜訪公證人簽署贈與契約並將所有權轉讓給買方。 朋友冒充好配偶，並利用好配偶的身份欺騙公證人。 交易結束。 壞配偶和朋友收集了所有的銷售錢並消失了。
好配偶檢查了銷售情況，並被告知房屋已售出，無辜的購房者住在那裡。 幸運的是，買家購買了產權保險。 當好配偶聘請律師，火花開始迸發時，無辜的購屋者拿起電話，自信地打電話給產權保險公司。
產權保險對您有什麼作用？ 產權官員將告知您所有留置權持有人、地役權和已知的財產限制，但它也會防止未知的地役權、違規行為、成為索賠人的失去親人、欺詐以及在產權變更之前發生的無數未知事件。所有權。
購買一次性產權保險。 這將非常值得您安心。
Marsha Gray 在聖塔芭芭拉房地產工作超過 25 年。 她在 Allyn & Associates 工作，幫助客戶買賣房屋以及提供貸款服務。 要閱讀更多瑪莎的問答文章，請訪問 瑪莎格雷SBhomes.com。 聯絡瑪莎 (805) 252-7093 或 瑪莎格雷SB@gmail.com。 DRE# 012102130； NMLS#1982164。
