致市長、市議會和道富諮詢委員會的公開信

這是一封致市長、市議會和道富銀行諮詢委員會 (SSAC) 的關於道富銀行總體規劃的公開信。 我們希望強調完成書面需求文件的重要性 在完成任何進一步的設計工作之前。

需求文件 列出了專案要成功必須滿足的所有現實要求。 該文件可能包括建築規範和分區法規、警察和消防安全標準、雨水管理、住宅密度以及許多其他如此大型複雜項目設計中必不可少的其他變數。

核准的需求文件 應先於任何設計工作，因為本文檔將創建一個框架，有效地限制可以做出的設計選擇。 社區已被要求就道富銀行的未來提出意見。 市府工作人員和道富諮詢委員會現在需要與市長和市議會合作，以獲得批准的要求文件。 順便說一句，外部顧問的工作應暫停，直到該文件獲得市議會批准。

總體規劃是一種設計工具。 但需求文檔是第一位的。

總體規劃是專案的“路線圖”，該專案將根據整體工作、社區優先事項和可用資金的邏輯順序逐步實施。 列出所有要求 必須 對專案成功感到滿意將阻止探索由於法規、缺乏財政資源或整個社區不希望做出的選擇而不可行的設計選擇。

二 廣泛的要求類別 將包含在需求文件中。 第一的， 約束條件例如一般存取和 ADA 存取的代碼和監管要求。 第二， 慾望例如可能使該區域對企業、社區成員和遊客更實用、更有吸引力的有遠見或「願望清單」的想法。

書面且經批准的要求文件 需要指導道富諮詢委員會和員工製定道富總體規劃。 從我們的角度來看，需要解決的兩個最大的要求是，首先是整個研究區域的交通和流動性，其次是在公共和私人土地上確定和整合所需的住房，以創造一個更活躍的市中心和滿足國家對新建住房的要求。

我們相信需求文件 現在必須完成，然後市議會、道富銀行諮詢委員會和市顧問才能進入下一步：對聖塔芭芭拉的 El Pueblo Viejo 歷史區進行潛在的設計變更。