聖塔芭芭拉的住房危機是如何發生的？

最近，我們被有關聖塔芭芭拉市住房成本飆升的新聞轟炸。 我們知道，該市的一房公寓平均價格為 3,000 美元/月，截至 2023 年 8 月，聖塔芭芭拉的房價中位數為 210 萬美元。 普渡大學 2018 年的一項研究將我們的城市評為美國「幸福感」最昂貴的地方，但我們中的許多人對住房成本並不滿意。

鑑於我們的氣候和許多有吸引力的便利設施，這裡的住房相對昂貴，但現在已經達到了危機水平。 目前的成本不僅使基本服務人員、警察和消防員、護士和教師無法承擔住房費用，甚至連年輕醫生等醫療保健專業人員也無法負擔住房費用。

我們是如何到達這裡的？

我們認為這些成本是由多種因素共同造成的：

1. 國家趨勢： 洛杉磯時報 表示自 2018 年以來，全國各地的租金上漲了 30%，同期洛杉磯縣的房價上漲了 50%。
2. 短期出租：市府懷疑有 1,000 至 1,500 處非法短期出租（不到 30 天）。 除此之外，沿海地區還有許多合法的短期出租屋以及全市許多合法的 30 天假期出租屋（其中一些由非本地投資者擁有）。 從這些房產中獲得的租金遠高於當地工人所能支付的租金，每一個都代表著我們可用房屋存量的損失，並推高了剩餘單位的成本。
3. 科技雇主的到來：在過去的一兩年裡，聖塔芭芭拉已經成為大量科技公司的所在地。 這些公司的員工薪水很高，他們有更多的錢可以支付住房費用，推高了其他人的成本。
4. 遠距工作：許多員工發現他們可以在世界任何地方遠距工作，那麼為什麼不住在聖塔芭芭拉呢？ 有些人在聖塔芭芭拉購買了房屋或長期或短期租房，這增加了追逐聖塔芭芭拉有限住房的人數。
5. 第二套房子：雖然蒙特西託一直是一個充滿了來自寒冷氣候的富人擁有的第二套房子的社區，但聖塔芭芭拉市現在是第二套房子（甚至第三套房）的熱門新地點。 這些買家一年中大部分時間都缺席，推高了單戶住宅的成本，並減少了當地工人的可用房屋存量。
6. 公寓改造成宿舍：最近，城市學院和加州大學聖塔芭芭拉分校附近的整棟公寓大樓都被投資公司買下了。 這些公司驅逐了當地的工作租戶，進行了升級，然後出租給大學生，而大學生的父母則支付了增加的租金。 被驅逐的租戶被迫進入更受限和昂貴的房屋市場。

我們對於它可以做些什麼呢？

這是一個「全員齊心協力」的時刻。 政府機構、雇主、非營利組織和選民必須提供協助。 我們需要為我們的勞動力提供更多住房，主要是經濟適用房。 以下是一些想法：

1. 改變短租：市府對短租的定義應從30天改為6個月甚至12個月，以便為我們的生活提供更多的公寓和房屋。 海岸委員會應該重新考慮其允許短期租賃的政策，這正在破壞梅薩地區的社區結構。
2. 雇主開發的住房：Cottage Hospital 和 UCSB 為其員工提供場外住房，聖塔芭芭拉聯合學區已經啟動了這個過程。 其他雇主正在幫助員工找到負擔得起的租金，並貸款支付首付。 每個大型雇主都應該考慮一系列幫助員工找到經濟適用房的方法。
3. 學生住宿：加州大學聖塔芭芭拉分校和韋斯特蒙特學院為大多數學生提供住宿，加州州立大學和加州大學的一些校區與當地社區學院建立了合作夥伴關係，為學生提供住宿。 所有公立和私立大學都應考慮如何在不給社區造成負擔的情況下提供學生住宿。
4. 增加經濟適用房的資金：我們需要永久、穩定的資金來源。 它可能來自增加的旅遊床位稅或對高端房屋銷售的稅收，就像七個州和洛杉磯縣一樣。
5. 免費土地：像我們的房屋管理局這樣的非營利開發商如果能夠利用免費土地，就可以建造永久的經濟適用房。 一些政府機構擁有剩餘土地，可用於建造經濟適用房。 政府、公立學校或宗教機構擁有的地面停車場可以作為新的經濟適用房的場地，而不會失去現有的停車位。

向前進

雖然住房危機現在很嚴重，但很可能會變得更糟。 噹噹前的長期房主退休或去世並開始出售他們非常昂貴的房屋時，就會發生海嘯。 一個正常運作的城市需要容納一個多元化的社區，包括基本服務人員、警察和消防員、醫療保健人員和其他專業人員。 讓我們從現在開始努力工作，防止出現只有富人才能住在聖塔芭芭拉的時代。

丹尼斯湯普森 (Dennis Thompson) 是美國建築師協會 (FAIA) 會員，40 多年來一直致力於公共機構、住宅和低收入住房的設計。 他目前正在聖塔芭芭拉學區做志願者，幫助確定教師的經濟適用住房策略。 Lois Phillips 在 UCSB 獲得博士學位（’87），一直擔任教育機構的策略規劃顧問，並就性別、領導力、資訊傳遞和公共傳播藝術進行講座和撰寫文章。